전체 글9 3. 부동산 경제론 1. 수요의 개념- 수요일정기간 동안 소비자가 재화나 용역을 구매하고자 하는 욕구 - 수요량그 가격수준에서 구매하고자 하는 재화나 서비스의 최대 수량 - 유효수요구매 의사와 지불능력을 수반한 수요 - 유량과 저량 유량은 일정기간 동안 측정되는 변수 저량은 일정 시점에 측정되는 변수경제학에서 대부분 수요와 공급은 유량을 의미한다. 하지만 부동산의 경우 저량의 개념을 이용해야 할 경우가 있다. 2. 부동산 수요의 특징부동산은 고가성을 지닌 재화로 유효구매력이 있어야 수요로 작용할 수 있다. 즉, 지불능력이 중요하다.법적 규제의 복잡성과 고가성으로 인해 검토할 사항이 많다.부동산의 종류에 따라 가격탄력성이 달라진다.가격의 하방경직성이 존재한다. ( 담보 및 임대의 기능으로 인해 ) 3. 수요법칙과 수요곡선.. 2024. 7. 24. 2. 부동산의 특성에 대해 알아보자 부동산의 특성으로 인해 부동산 시장은 일반재화시장과 매우 다른 현상들이 일어난다. 그러므로 부동산 시장을 잘 이해하기 위해서는 부동산의 특성에 대한 이해가 필수적이다. 1. 토지의 특성 1) 자연적 특성과 인문적 특성토지는 자연적 특성과 인문적 특성 두 가지 특성을 가지고 있다. 자연적 특성은 부동산이 원래 가지고 있는 고정적인 특성이며, 인문적 특성은 부동산과 인간의 관계에 의해 발생하는 가변적인 특성이다. 2) 자연적 특성 (1) 고정성- 의의토지의 위치는 물리적인 측면에서 이동시킬 수 없다는 지리적 위치가 고정되어 있다는 특성으로 부동산 고유문제를 발생시키는 주된 특성이다. 부동산은 위치가 고정되어 있기 때문에 주변에서 일어나는 환경변화들이 가치에 영향을 주게 된다. 이러한 효과를 외부효.. 2024. 7. 22. 1. 부동산의 기본 개념에 대해 알아보자 1. 부동산의 의의부동산은 토지와 정착물로 구분된다. 정착물은 토지에 종속되기 때문에 부동산은 일반적으로 토지를 말한다. 2. 부동산의 자연적 개념1) 자연토지는 자연물 그 자체이다. 토지는 자연물 그 자체이기 때문에 절대 총량은 일정하다. 2) 위치토지는 위치가 가장 중요하다. 과거에는 농경사회로서 토지의 비옥도가 중요했으나 현재는 산업화, 도시화에 따라 위치의 중요성이 강조되고 있다. 주거의 경우 쾌적한 정도, 상업의 경우 수익성, 공업의 경우 생산비나 수송비가 유리한 위치 등이 좋은 토지라고 할 수 있다. 토지는 용도에 따라 위치의 중요도가 다르다. 토지의 위치는 물리적인 위치인 절대적 위치와 시간, 주변 상황에 따라 달라지는 가변적 개념인 상대적 위치가 있다. 3) 환경토지는 곧 환경이다. 사람에.. 2024. 7. 22. 이전 1 2 다음
