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부동산학7

7-1. 부동산 경기변동 1. 부동산 경기변동 1) 경기변동의 의의 각 경제변수가 일정한 주기를 가지고 변화하는 경제학적 현상을 말한다. 2) 부동산 경기변동의 의의 일반적인 경기변동과 같이 일정 기간을 주기로 불황과 호황을 반복하며 변화하는 현상을 말한다. 하지만 부동산의 경우 부동산의 여러 가지 특성으로 인해 특이한 경기변동의 흐름과 형태를 나타낸다. 2. 부동산 경기변동의 종류 1) 순환적 변동 경기순환, 파형을 지니고 상승 운동과 하강 운동을 반복하는 것을 말한다. 경기순환은 확장기, 후퇴기, 수축기, 회복기 등 4개로 구분할 수 있으며 또한, 확장과 수축 국면으로 나눌 수 있다. 시장으로는 상향, 후퇴, 하향, 회복, 안정 시장으로 분류할 수 있다. * 확장기 ( 상향시장 ) 호황, 상승 국면을 지속하는 단계 시장참여자.. 2024. 8. 13.
6. 부동산 시장과 자본시장 1. 공간시장  1) 의의 토지 및 건물 등 공간을 사용하기 위한 시장을 말한다.    2) 임대료 특정한 기간에 어떠한 목적으로 공간을 이용하는 권리에 대해 지불하는 대가를 임대료라고 한다. 공간 시장의 수요 공급에 의하여 결정되는 임대료를 통해 공간의 가치와 공간의 수요와 공급의 현재 균형상태를 알 수 있다.     3) 위치와 유형에 따라 구분 공간시장은 위치와 유형에 따라 구분할 수 있다. 부동산 시장은 부동산의 고정성 및 개별성으로 인해서 부동산의 위치, 물적 특성에 따라 대체성이 제한되며 각각 세부시장으로 구분된다.    4) 공간시장의 수요와 공급 공간시장인 부동산시장은 비표준화성, 레버리지의 필요성, 단기간에 공급이 어려운 점 등 불완전한 시장의 특성이 보여도 수요와 공급의 변화는 이론적인.. 2024. 8. 2.
5. 부동산 시장 1. 부동산 시장 시장은 거래의 목적물과 판매자, 구매자로 이루어져 있다. 그러나 부동산 시장의 경우 부동산의 고정성이라는 자연적 특징을 가지고 있기 때문에 일반재화시장과는 달리 공간을 수반한다. 따라서 부동산 시장은 부동산의 고정성으로 인해 실제 거래는 추상적인 권리의 형태로 이루어진다. 그렇기 때문에 ‘추상적 시장’이라고 부른다. 2. 부동산 시장의 형태 시장의 형태는 경쟁시장, 비경쟁시장 으로 구분되며 경쟁시장은 완전경쟁시장, 비경쟁시장은 독점시장, 과점시장, 독점적 경쟁시장으로 세분된다. 부동산 시장은 그 중 독점경쟁시장으로 볼 수 있는데 부동산의 개별성에 따라 모든 상품이 차별화 되기 때문이다. 3. 부동산 시장의 분류  1) 지리적 위치에 따른 분류 부동산은 지리적 위치의 고정성으로 지역시장의.. 2024. 7. 31.
4. 거미집 이론 1. 의의거미집이론이란 부동산의 가격변동과 관련해서 수요와 공급의 시차를 고려해 균형의 변화 과정을 동태적으로 분석한 모형이다. 에치켈에 의해 고안된 이론이다. 이는 가격과 수요공급량이 불균형 상태에서 균형상태로 조정되는 과정이 마치 거미집 모양과 같다는 것이다. 거미집이론은 주로 배추, 고추 등의 농산물, 부동산과 같이 공급량이 시차를 두고 반응하는 경우를 설명한다. 2. 기본가정 1) 재화의 수요는 같은 기의 해당 재화 가격의 함수이다. 2) 재화의 공급은 전기의 해당 재화 가격의 함수이다. 3) 공급자가 현재의 시장임대료에만 반응한다는 것을 가정한다. 기간의 구분이 가능하고, 수요의 탄력성이 공급의 탄력성보다 크다. 수요자는 현재 가격에 바로 반응하지만 공급자는 현재 가격에 대한 반응을 다음 공급에.. 2024. 7. 24.
3. 부동산 경제론 1. 수요의 개념- 수요일정기간 동안 소비자가 재화나 용역을 구매하고자 하는 욕구 - 수요량그 가격수준에서 구매하고자 하는 재화나 서비스의 최대 수량  - 유효수요구매 의사와 지불능력을 수반한 수요 - 유량과 저량 유량은 일정기간 동안 측정되는 변수  저량은 일정 시점에 측정되는 변수경제학에서 대부분 수요와 공급은 유량을 의미한다. 하지만 부동산의 경우 저량의 개념을 이용해야 할 경우가 있다. 2. 부동산 수요의 특징부동산은 고가성을 지닌 재화로 유효구매력이 있어야 수요로 작용할 수 있다. 즉, 지불능력이 중요하다.법적 규제의 복잡성과 고가성으로 인해 검토할 사항이 많다.부동산의 종류에 따라 가격탄력성이 달라진다.가격의 하방경직성이 존재한다. ( 담보 및 임대의 기능으로 인해 ) 3. 수요법칙과 수요곡선.. 2024. 7. 24.
2. 부동산의 특성에 대해 알아보자 부동산의 특성으로 인해 부동산 시장은 일반재화시장과 매우 다른 현상들이 일어난다. 그러므로 부동산 시장을 잘 이해하기 위해서는 부동산의 특성에 대한 이해가 필수적이다. 1. 토지의 특성 1) 자연적 특성과 인문적 특성토지는 자연적 특성과 인문적 특성 두 가지 특성을 가지고 있다. 자연적 특성은 부동산이 원래 가지고 있는 고정적인 특성이며, 인문적 특성은 부동산과 인간의 관계에 의해 발생하는 가변적인 특성이다.   2) 자연적 특성     (1) 고정성- 의의토지의 위치는 물리적인 측면에서 이동시킬 수 없다는 지리적 위치가 고정되어 있다는 특성으로 부동산 고유문제를 발생시키는 주된 특성이다. 부동산은 위치가 고정되어 있기 때문에 주변에서 일어나는 환경변화들이 가치에 영향을 주게 된다. 이러한 효과를 외부효.. 2024. 7. 22.

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